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仙林东进入“轨交时代” 地铁2号线将东延至宝华
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发表时间:2017-08-30 09:41来源:东方卫报

近日,根据南京市政府发出的通知显示,未来南京地铁2号线将东延至句容宝华。由于各项利好的落实,以及本身地理位置的优势,仙林东也吸引了不少品牌房企的入驻,目前新房均价上涨至13000元/平米,是此前房价的三倍多。不过,3月仙林东也开始步入“限购时代”,目前区域内项目的主力客群正从原先的南京购房者,逐步转变为本地购房者。

出行更便捷

地铁东延实现通达南京

8月16日,南京市人民政府网站发布《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》,其中提出,将要加快仙林—宝华科学城建设,加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸,加快推进道路规划建设衔接,贯通桂山路、江嵊路等主次干道,疏通仙林大道。到2020年,宁镇扬一体化格局基本形成,基本实现与镇江、扬州基础设施同城通达,主枢纽站间半小时通达、主城区间一小时通达。

也就是说,未来地铁二号线将直接连接宝华与仙林湖,解决宝华居民乘坐地铁2号线需与公交换乘的问题。目前,宝华距离地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站均不足5公里,待2号线东延后,周边居民出行将更加便捷。

住宅房源少

新房均价13000元/平米

宝华由于和南京相连,因此也被称为仙林东,自2004年起,区域内就不断有品牌开发商进驻,区域内包括了刚需、刚改、改善等丰富的物业类型。区域内新房均价也从早先不足4000元/平米上涨至目前13000元/平米,十多年的时间里,仙林东房价翻了三倍多。

目前,仙林东内前期进驻的恒大雅苑、招商依云尚城等项目仅有公寓、商铺等产品在售。同批落子的碧桂园五盘,目前仅有碧桂园翡翠华府和大学印象有少量房源在售,其中翡翠华府在售户型面积为140平米、275平米的房源,销售均价16800元/平米。大学印象也仅有一期少量267平米精装大平层房源在售,均价13000-14000元/平米。

同时,新进仙林东的纯新盘金科观天下也在5月首开,推出4层叠加别墅,户型面积123-141平米。6月金科观天下再次加推132套叠加别墅,总价200-293万元/套,较首开价格略有上涨。

句容限购后

区域内项目主力客群转变

3月20日,句容市政府出台《关于加强房地产市场调控的通知》,其中提出:非本市户籍人口在我市市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购一套,抑制热点区域的投资、投机性需求。

4月1日,句容限购进一步加码,根据规定,自4月2日起,在句容市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。这意味着,外地人将无法在没有缴纳社保的情况下直接在宝华购房。

开启限购后,区域内不少项目均表示有近八成的购房者不具有购房资格,销售对象将转为宝华当地居民。不过,也有项目表示不会放弃南京市场,因为目前限购只有6个月时间,9月份政策就会到期,未来政策将如何变化现在还是未知。


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